Gewerbeflächen im Nikolaihof Unit 2.0.1

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Atelier, Galerie, Werkstatt, Laden? Bingo!

- im Innenhof-Atrium des Nikolaihofs: Unit 2.0.1 ca. 106,30 qm

VERFÜGBAR NACH TEILSANIERUNG
(IN ABSPRACHE MIT MIETINTERESSENTEN)

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt durch den Eigentümer!
Soweit Sie weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wünschen, erreichen Sie uns am besten per Email

Dies ist einer der "Schlüsselräume" in dieser historischen Stadtgerberei. Es erwartet Sie ein individuelles, offenes Ambiente mit einer Raumaufteilung auf mehreren Ebenen. Ursprüngliuch als Gastro- / Bistrofläche geplant, ist dies heute der ideale Spielplatz für ungewöhnliche Menschen und ihre Ideen. Zum Beispiel

- Atelier und Galeriefläche

- Spezial- Handel mit Showroom & individueller Kundenberatung

- Erlebnisverkauf Ideal als naturnaher Themen oder z.B. Landhandel mit Probierflächen und Warenverkauf welche zum Verbleiben und Plaudern einladen.

- Gewürz-, Teeladen o.ä. mit Verkostung / Bewirtung

- Lieferservice

Ein großer Hauptraum mit offener Galerie. Hohe Wandflächen bringen Ihre Schaustücke oder Modelle bestens zur Geltung. Umgehende Sitz- oder Ausstellungsflächen entlang der Wände erlauben das Stellen von Exponaten.

Die offene Galerie bildet den ideale Raum für kulturelle Begegnungen oder Vorträge im kleinen Rahmen.

Sie haben zudem die Möglichkeit eines geschlossenen Beratungs oder Thekenbereichs. Oder eines abgetrennten Werkbereichs mit ausreichender Elektroausstattung

Die Böden sind in rustikalem Klinker gehalten.

Große Rundbogenfenster lassen viel Licht ein und erlauben zudem die Bewirtung von Gästen im Innenhof.

Der heutige Ausbau geht auf das frühere Vorhaben eines Interessenten zurück, dieses Unit als Bistro zu nutzen und auf mehreren Ebenen die Gäste zu bewirten.

Heute braucht es etwas Phantasie um zu sehen was hier entstehen könnte.

Sie haben bereits ein ungewöhniches Konzept im Kopf? Dann küssen Sie dieses Dornröschen wach und wir erwecken Ihre Ideen gemeinsam zum Leben.

Kerndaten zur Ladenfläche

Nutz-/ Wohnfläche	ca. 106,30 qm	Etage	EG
Anzahl der Räume	Ein offener Raum	Zusätzlicher Speicher	bei Bedarf
Aufteilung	Hoher Hauptraum mit offener Galerie,auf mehreren Ebenen (mit sep.Tech.& Servicebereich) Abgesenkter, rückwärtiger Teil mit Nebenraum (Elektro, Abluft, Gas und Wasseranschluß für gewerbliche Nutzung vorhanden)	Toilettenräume	Herren Damen Personal mit Vorraum
Küche	offene Küchenbereich rückwärtig mit Abstell-/ Lagerbereich	Terrasse	Der Hofbereich kann im Sommer für Kundenaktivitäten oder Bewirtschaftung genutzt werden

Ausstattung

Wände

Rustikputz, weiß
Nebenräume in Rauhfaser tapeziert, weiß

Böden

Klinkerfliesen mit breiter Fuge verlegt, teilweise an den Rändern auf 90 cm an den Wänden "hoch gezogen"

Besonderheiten

Zugang direkt vom Kirchplatz, Eingang vom Atrium
Das Unit verfügt über eine große zweiflüglige Aussentür. Damit kann im Sommer der Raum zum Innenhof geöffnet werden.

Ausgesprochen attraktives Preis- /Leistungsverhältnis
Sehr sonnige, helle Räume. Viel Spielraum für Ihre Gestaltungsideen

Kostenfreie Parkplätze im öffentlichen Raum

sonstiges Plus

Ursprünglich geplant als Bistrofläche befindet sich die Fläche nun in veredelten Rohbau mit Rohinstallation für Elektro/ Wasser / Abwasser etc.)
Sep. Kundentoiletten sind vorhanden.
Wünsche des Interessenten können in jedem Fall im Zuge des weiteren Ausbaus berücksichtigt und realisiert werden.
Eine Nutzung als Pub oder Bistro erscheint aus heutiger Sicht weniger wünschenswert. (Wohnumfeld im Innenhof)
Ein ergänzendes Verkostungsangebot im Rahmen üblicher Öffnungszeiten ist in jedem Fall denkbar. Wobei wir offen sind für Ihre Geschäftsideen
- Bastelstube mit Kursangebot
- naturnaher Erlebnis- oder Themenverkauf (Landhandel)
- Verkostung / Bewirtung z.B. Gewürz-, Teeladen o.ä.
- usw. (hier, Ihre Idee, Ihr Geschäftskonzept....)

Lage / Sonne:

Bezugsfertig ab:

Das Unit ist nicht bezugsfertig. Eine Fertigstellung erfolgt unter Berücksichtigung der Vorstellungen des Mieters.

Die Übergabde erfolgt dem zu Folge in Absprache und Bedarfsorientiert.

Kostenübersicht

Miete: verhandelbar
(abhängig von Aufwand und Mietdauer und sonstigen Vereinbarungen. Kompensationsleistungen sind durchaus denk- und verhandelbar

Sonstiges: Betriebskostenvorrauszahlung: ca. 2,00 EUR / qm Kaution: 3 Kaltmieten

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